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住宅ローン４０年はどうなのか?
住宅ローンと言えば３５年４２０回が私達の業界では
本当によく出る数字の一つです。
最近では、４０年の住宅ローンも増えてきています。
「 ４０年って！ 」と思われる方もいるかと思い
ます。
一般的な考え方では、借金はするなという文化が
あり４０年という通常よりも５年長い期間の借入
をすることがいけないのでは？となってしまいます。
私の個人的な考え方としては、これもありなのでは
と思っています。
ただし、条件をしっかりクリアする必要があります。
例えば 借入金額４０００万円 固定1.4%
ボーナス払いなしとして
① 35年の場合
月々 １２０，５２３円
② ４０年の場合
月々 １０８，８８０円
①と②の差 １１，６４３円となります。
この差額を毎月投資信託やiⅮeco、NISAなどで
積立することでどうなるのか。
金融庁のホームページ NISAのページで
シュミレーションすると
１年目 １３９，７１６円からはじまり
３０年後には６，７５９，７４８円になります。
通常１３９，７１６×３０年＝４，１９１，４８０円
ですから３０年で２，５６８，２６８円の差と
なってきます。
４０年で５％の想定にすると、もっと貯金が増える
計算になります。
ここで先程の条件とは
【 毎月しっかり貯金をし運用に回す 】
ことが条件となります。
こうした事をコツコツ毎月できれば、
５年分の金利を差し引いても、将来
数百万円多く手元に残すことが可能になるの
ではないでしょうか？
リンク ☟
ライフプランシミュレーション ： 金融庁 (fsa.go.jp)
ご自身でシュミレーションしてみると現実味が
出てきますので一度行ってみてください。
もう一つは５年間多く保険がつくということで
長く保証されるということも４０年ローンの
メリットになります。
KITOKITOでは、家の話だけではなく資金の
ご相談も行っています。
では。
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